إنجاز مسطرة التحفيظ العقاري
1~ إعداد المحافظ العقاري لعملية التحديد.
يتعين على المحافظ على الأملاك العقارية بمجرد توصله بمطلب التحفيظ ، أن يقوم داخل عشرة أيام بتحرير ملخص لمطلب التحفيظ ، وان يعمل على نشره في الجريدة الرسمية ، و أن يسهر على تبليغ مضمونه إلى العموم بأي وسيلة متاحة.
وبعد الإنتهاء من نشر الملخص ، يقوم المحافظ على الأملاك العقارية داخل أجل شهرين بإعداد إعلان يبين فيه اليوم والساعة التي فيها إجراء عملية التحديد المؤقت.
وحفاظا على مبدأ علنية التحفيظ العقاري ، يجب على المحافظ أن يوجه نسخا من ملخص مطلب التحفيظ والإعلان عن تاريخ ووقت التحديد مقابل إشعار بالتوصل إلى رئيس المحكمة الإبتدائية وممثل السلطة المحلية ورئيس المجلس الجماعي الذين يقع العقار موضوع التحفيظ في دائرة نفوذهم داخل الأجل القانوني والمحدد في عشرين يوما قبل تاريخ التحديد.
وبالنسبة لعملية التحديد بالنسبة لمطالب التحفيظ الجماعية ،يقوم المحافظ بإتباع إجراءات التحفيظ دفعة واحدة المسطرة العادية ، ويحرص على إنجاز الإجراءات المتعلقة بها في آن واحد . وذلك من خلال القيام بالإعلانات في نفس الوقت. ويعين لعمليات التحديد تاريخا واحدا. وينتدب للقيام بها من ينوب عنه في مرة واحدة أو عدة مرات حسب ما تقتضيه ظروف عمليات التحديد.
وفي حالة وجود تعرضات فإن المحافظ على الأملاك العقارية يرفع في آن واحد إلى المحكمة الإبتدائية ، ملفات مطالب التحفيظ المثقلة بالتعرضات مجتمعة . ويؤسس رسوما عقارية لمطالب التحفيظ الخالية من التعرض مجتمعة أيضا وذلك بعد إجراء عمليات التحقيق والبحث في شأنها بصفة مجتمعة.
2~ إسناد مهمة التحديد إلى المهندس الطبوغرافي.
يقوم المحافظ على الأملاك العقارية بتسيير عمليات التحديد ، وينتدب لهذه الغاية مهندسا مساحا طبوغرافيا محلفا من جهاز المسح العقاري، ويجب أن يكون مقيدا في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين ،ويوجه المحافظ العقاري استدعاءات حضور عملية التحديد سواء بالبريد المضمون أو بواسطة عون من المحافظة العقارية أو بأي وسيلة أخرى منصوص عليها قانونا، وذلك إلى كل من طالب التحفيظ و المجاورين المبينين في مطلب التحفيظ و المتدخلين و أصحاب الحقوق العينية و التحملات العقارية المصرح بهم بصفة قانونية.
وينجز التحديد في التاريخ والوقت المعينين لهن وإذا دعت الضرورة فإن لوكيل الملك تسخير القوة العمومية.
ويبدأ المهندس الطبوغرافي بإستفسار طالب التحفيظ والمجاورين والمعارضين والمتدخلين وأصحاب الحقوق العينية والتحملات العقارية المصرح بهم بصفة قانونية عن كل ما يتعلق بالملك موضوع عملية التحديد.
ثم يبين طالب التحفيظ حدود العقار الذي يعتزم تحفيظه كما يبدي المجاورون و جميع المتدخلين ما لديهم من ملاحظات ومنازعات.
وبعد ذلك يقوم المهندس المساح الطبوغرافي المنتدب بإجراء معاينة على العقار وذلك بالوقوف على واقع الحيازة ومدتها والحالة التي يوجد عليها العقار، وأيضا يباشر جميع المعاينات وأعمال البحث المفيدة.
وبمجرد إنتهائه من المعاينة يضع الأتصاب قصد تحديد المحيط الذي عينه طالب التحفيظ أو لضبط القطع المشمولة به في حالة تعرض الغير عليها. كما يقوم بإعداد تصميم موجز يسمى ‘‘ التصميم المؤقت للتحديد‘‘
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة عدم حضور طالب التحفيظ أثناء عملية التحديد أو من ينوب عنه أو عدم قيامه بما يلزم لإجراء عملية التحديد فإن المهندس الطبوغرافي يضمن ذلك بالمحضر، وحينئذ يعتبر مطلب التحفيظ لاغياوكأن لم يكن إذا لم يدل بعذر مقبول داخل شهر من تاريخ توصله بالإنذار الموجه من طرف المحافظ على الأملاك العقارية.
ويعتبر مطلب التحفيظ لاغيا أيضا إذا لم يقم طالب التحفيظ بأي إجراء لمتابعة المسطرة ، وكذلك يعتبر مطلب التحفيظ لاغيا إذا تعذر على المحافظ العقاري أو نائبه إنجاز عملية التحديد لمرتيين متتاليتين بسبب نزاع حول الملك.
وفي حالة تم تنفيذ جميع العمليات فإن المحافظ و تطبيقا لعلنية التحفيظ يقوم بنشر وتعليق إعلان يتضمن أن التعرضات على التحفيظ تقدم لدى المحافظة العقارية داخل أجل شهرين إبتداء من تاريخ نشره بالجريدة الرسمية.
